En què consisteix?

És el document notarial pel qual es fa un acord de testaments pel qual un banc sol posar a disposició d'una persona una quantitat fixa de diners que s'ha de retornar juntament amb interessos mitjançant pagaments periòdics en un moment determinat. La persona que rep els diners garanteix la seva devolució a aquest banc oferint com a garantia una propietat propietat seva.

Tipus de procediments hipotecaris

• Hipoteques

contractes en què una persona garanteix el pagament d'un deute o obligació amb un actiu, generalment immoble. En cas d'impagament, el bé es pot subhastar per satisfer el deute. Permeten finançament per a diverses necessitats. El titular de la hipoteca té dret a escollir un notari que l'assessori.

• Cancel · lació hipotecària

Consisteixen a constatar al Registre de la Propietat que ja s'ha satisfet un deute hipotecari perquè d'ara endavant aparegui sense aquesta càrrega. Requereix el pagament dels impostos corresponents i la inscripció en el Registre de la Propietat.

• Innovacions i subrogacions

Canvis en una hipoteca que poden comportar canvis en el creditor hipotecari, prestador, termini, principal o tipus d'interès, entre d'altres.

• Registres previs de transparència material

Es tracta de registres notarials relacionats amb les hipoteques de consum, on el client pot discutir les condicions de la hipoteca amb el notari en silenci i sense pressió. Aquesta acció notarial és gratuïta i només implica el client i el notari.

• Pagaments en pagament

Es tracta de contractes en què es lliura un bé a canvi de l'extinció d'un deute anterior, alliberant així l'anterior deutor.

Documentació necessària

• Hipoteques

  • Document d’identitat (DNI, passaport, NIE o targeta de residència) dels sol·licitants o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.

  • Títol de propietat del bé hipotecat o nota del Registre de la Propietat.

  • En casos necessaris, com hipoteques per a consumidors, cal haver tramitat un acta prèvia de transparència material.

• Cancel·lació d’hipoteques

  • Pagament total de l’hipoteca.

  • Certificat de l’entitat financera que confirma el pagament del deute hipotecari.

  • En la signatura davant del notari, només assisteix el representant de l’entitat financera, que ha d’acreditar les seves facultats de representació segons les normes generals.

  • Dades econòmiques de l’operació.

  • Escriptura de constitució de l’hipoteca o de la condició resolutòria.

  • DNI de prestamistes i prestatari.

  • Si intervé alguna societat, poders o nomenament d’administradors vigents.

  • Dades d’inscripció al Registre Mercantil.

  • Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

  • Estat d’arrendament del bé.

• Novacions i subrogacions

  • Generalment han de signar tant l’entitat financera com els prestatari actuals, presentant els documents d’identitat per a persones físiques i acreditació de personalitat i representació per a persones jurídiques.

  • En certs casos, cal tramitar un acta prèvia de transparència material gratuïta.

• Actes prèvies de transparència material

  • FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada).

  • FIAE (Fitxa d’Advertències Estandarditzades).

  • Còpia del projecte del contracte de l’escriptura hipotecària.

  • Quotes periòdiques en préstecs d’interès estable.

  • Condicions dels assegurances contractats o productes vinculats oferts per les entitats financeres.

  • Despeses de l’operació hipotecària futura.

  • Document que acrediti que el client té dret a assessorament notarial abans de la signatura de l’escriptura d’hipoteca.

• Dacions en pagament

  • Document d’identitat dels sol·licitants o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.

  • Títol de propietat del bé objecte de la dació en pagament.

  • Identificació del deute que serà saldat mitjançant la dació en pagament.

• Per préstecs hipotecaris i reconeixement de deute

  • Dades econòmiques de l’operació.

  • Títols de propietat de les finques hipotecades.

  • DNI de prestamistes i prestatari.

  • Règim econòmic matrimonial d’ambdós.

  • Si intervé alguna societat, poders o nomenament d’administradors vigents i dades d’inscripció al Registre Mercantil.

  • En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que confirma estar al corrent de pagament de les despeses de la comunitat.

  • Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

  • Estat d’arrendament del bé.

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

El préstec hipotecari es pot utilitzar en diverses situacions, incloent:

• Compra d’habitatge.

• Reformes o millores a l’habitatge.

• Consolidació de deutes.

• Adquisició de terrenys.

• Finançament d’inversions immobiliàries.